物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

2017物业费收取标准新政解读

基准价格

我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。

一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元；四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。

预收方法

有的小区会提前预收物业管理费，有的朋友对此存在质疑，认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢？那么物业费到底能不能提前预收呢？

根据国家规定，物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务，这些服务在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前预收物业费。

提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同，按照约定时间收取费用。如果没有约定时间，那么预收时间不能超过十二个月。

不缴纳处理方法

物业公司为住户提供了服务，那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费，或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢？

关于物业费的问题上，国家出台的规定不仅保障了住户的权益，也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后，用户就应该履行自己的责任，缴纳物业费用。如果逾期未缴费，那么物业公司和业主委员会想会催促，要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费，那么就可以根据相关的法律法规条款，依法追缴，用法律的武器捍卫权益。