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二手房买卖合同需要注意什么?

一、采用标准房屋买卖合同文本

按揭买房一定要注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并且要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎应对。如果房屋合同有问题的话,那么按揭贷款也会受到影响。

二、确认合同中双方的合同和义务

很多的买卖合同是在交易前已经拟定好的,甚至连补充条款也已经填好,这种合同通常会存在交易双方的权利与义务不对等的情况出现,因此买房签合同时要注意合同中双方的权利与义务是否对等。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

三、 面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式,只有确认了房屋面积,并且在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

四、 规范房屋买卖的付款方式

交易双方在房屋合同中应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,如果卖家或者中介公司提出在签合同前让你先缴纳一定数额的定金,却没有任何有法律依据的凭证,一旦发生纠纷,购房者想要追究其责任就变得十分困难。

五、 确定具体的交房日期

有的卖家或者中介公司会为了赚取某些利益故意延迟交房,这样的话会给买家带来很多麻烦,如果没有将具体的交房日期写进合同里的话,买家的利益将会无法得到保障。因此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地规定为某年某月某日,并写明不能按时交房时对方应该承担的责任。

六、 让专业人士审查合同

    在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。毕竟很多的合同都会钻法律的漏洞,设下一些陷阱,所以为了减少一些不必要的损失,还是请一些专业人士审查一下买卖合同为好。


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