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楼房的可根据其高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。7层以上规定必须配电梯。

一层至三层的利与弊

利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能不安静,如果临街,还是受路上汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性较好。

弊:如果电梯出现故障,或者电梯拥挤的情况,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

十五层以上的利与弊

利:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

总层数不同楼层选择也不一样

15高层住宅几层较好:5-7层。

18高层住宅几层较好:6-7层。

22高层住宅几层较好:5-7层。14-17层。

24高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

25高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

26高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

28高层住宅几层较好:6-7层。15-22层。

30高层住宅几层较好:6-7层。15-24层

一、考虑通风、采光

    房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右,但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说,低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择,选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善,具体到层数,那么10层以上的楼层即可,因为10层的楼高已经超过30米,房子的性价比也较高。

二、考虑居住者

年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层的卫生环境比低楼层好,又能有一览众山小的视野,更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住,兼有老人和小孩的话,在楼层选择上一般可中庸一些,低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候,腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯,当地震、火灾等意外发生时,一层更是最安全的楼层了。

三、  考虑空气质量

提及空气质量,一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点,不过区别也不会很大。其次,空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳,因为空气湿度大,浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮,9-13层会腥。

此外,楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位,那么13层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大,45层的有害物质则少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。同时,楼层也不是越高越好,高层空气也相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。

四、考虑价格

买房花销大,房价是最先考虑的关键因素,电梯房一般次顶层价格最高,越往下价格越低,所以,同等价格下尽量选高点楼层。另外,得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积(电梯、地下室等)较多层的要多,因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,这样算起来,高层均价略高。


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