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楼市为何进入“史上最严调控期”

经历一年半的疯涨至今,房价确实存在虚涨成分,这个泡沫如果再继续吹大,由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高,一旦热钱快速撤出,泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机。

包括12月9日中央政治局会议所提出“加快建立房地产平稳发展长效机制”在内,“史上最严厉”的楼市调控正如火如荼、快速升级,冲击所及已由投机、投资者扩散至改善(置换)型需求者,而这部分人群曾经是许多业内人士口中的政策“误杀”对象,现如今却已是明确打压目标,令人油然而生“今夕何夕”之叹。

房地产其实是“被推被动”的行业

许多人感到纳闷,这一波压制楼市买气与价位措施何以来得又快又猛?难道只是因为房价涨得又猛又快?即使如此,也不必如此大动干戈,与之前对房地产的百般呵护,宛如天堂与地狱。到底是怎么回事?我看这恐怕得“话说从头”。

必须知道的是,观察楼市走势首先应“跳出房地产看房地产”,否则永远“雾里看花”。因为房地产虽号称“火车头工业”,影响、带动包括建材、家居、设计等约60种行业之荣枯,但也正因为它太重要了,所以始终是受政策“摆布”的被推、被动行业,这种状态全世界皆然,中国只是更加强烈些罢了。

外因才是楼市变迁的主导力量

至于不少房地产专家与从业人员总是在楼市调控时,挂在嘴边的“市场由供需决定”,引为政府不应过多介入之说词,其实只看到了表象结果,因为真正主宰供需变化的是政策。如同今年“9·30”之前的买气是由于2015年“3·30”新政大幅放宽二套房认定标准,及提高贷款额度由30%~40%变成60%~70%所致。足可说明“市场由供需决定”只对了一半,“政策决定供需”,才是左右房地产发展的真相与主导力量。

不容辩驳的是,中国正崛起成为强国,对长期独霸的美国来说如芒在背,也在情理之中,凸显未来的中美关系势必极其敏感与多变,稍处理不慎便有可能引发全球性灾难,自不待言。

防冲击的最佳姿势

特朗普其人心高气傲,自以为无所不能,历经4次破产仍“浴火重生”不改超级富豪地位,说明其“老赖”本色与“冒险犯难”之不屈服精神,此亦为尚在备任就敢于再三挑衅中国政治底线的原因,甚至未来这将成为常态,也毫不令人意外。

在此前所未有的变数下,逼迫中国示弱不现实,示强则要控制尺度,否则难免“擦枪走火”,拿捏殊为不易。而至少可行的策略是做好“风险内控”,掌控好汇率与房价,让国内先行进入美联储加息、美元走强乃至中美一旦发生严重贸易磨擦时的最糟糕状态,以 “过”抵御“不及”是防冲击的最佳姿势。简言之,做好最坏准备,迎接可能的动荡,如同在机枪猛烈扫射下,最佳的对应是先卧倒再伺机还击,而非相反。

做好中美贸易战的最坏准备

试想,若非人民币兑换美元汇率以不到4个月的时间从6.6一路下滑、不断打破 “铁底”,到现在的6.9上下“箱形整理”,而是在特朗普一意孤行下引爆中美贸易大战,才自6.6快速重挫至7,那会是什么样的惨烈场面?现在就算跌破7,对大局的影响也极有限。

当前楼市态势也是如此。不可否认,经历一年半的疯涨至今,房价确实存在虚涨成分,虽然这个泡沫是飞机轮胎做的,欲其破裂谈何容易(至少对一线城市是如此),但如果再继续吹大,由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高,一旦热钱快速撤出,泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机,因此非常时期必须采取非常手段加以强力压制、调整。


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