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物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用

(八)公共区域植花、种草及其养护费用

(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用

(十一)节日装饰的费用

(十二)管理者酬金

(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用

(十四)公共电视接收系统及维护费用

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

2017物业费收取标准新政解读

基准价格

我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别,每个类别又分为多层住宅和高层住宅,然后分别制定了基准价。

一级多层住宅的基准价是0.95/月,一级高层住宅则1.55/;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75/月和1.35/;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15四级多层住宅0.35/月,四级高层住宅0.95/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。

预收方法

有的小区会提前预收物业管理费,有的朋友对此存在质疑,认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢那么物业费到底能不能提前预收呢

根据国家规定物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务,这些服务在需要投入人力、物力成本大,所以可以提前预收物业费。

提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同,按照约定时间收取费用。如果没有约定时间,那么预收时间不能超过十二个月。

不缴纳处理方法

物业公司为住户提供了服务,那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费,或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢

关于物业费的问题上,国家出台的规定不仅保障了住户的权益,也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后,用户就应该履行自己的责任,缴纳物业费用。如果逾期未缴费,那么物业公司和业主委员会想会催促,要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费,那么就可以根据相关的法律法规条款,依法追缴,用法律的武器捍卫权益。


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